Les enjeux de la réglementation environnementale RE2020 dans l'immobilier

La réglementation thermique 2012 a vu le jour en 2017 suite au Grenelle de l’Environnement. Elle fixait des réductions déjà très ambitieuses sur les consommations énergétiques de toutes les nouvelles constructions lancées après 2012. La Réglementation thermique imposait de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kWhEP/(m².an) maximum.

La RT2012 exigeait également une évolution technologique des filières de la construction et un équilibre technique et économique entre les énergies pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. L’éclairage et les auxiliaires (pompes et ventilateurs) étaient aussi impactés.

Le gouvernement et le Cerema poursuivent leur ambition de concevoir la ville de demain des citoyens, respectueuse de l’environnement, adaptée aux changements climatiques, tout en réduisant son impact.
La Réglementation environnementale 2020 reprend les exigences technologiques et énergétiques de la Réglementation thermique 2012 et y introduit la notion de calcul des émissions de gaz à effet de serre. C’est au travers de ce bilan carbone des émissions de GES liées à la phase de construction du bâtiment que l’impact environnemental est calculé. Ainsi, c’est tout le cycle de vie d’une construction qui est pris en compte et dont l’impact environnemental en est déduit.

Le cycle de vie du bâtiment inclut tous les processus et les matériaux qu’une construction va exiger, allant de l’extraction des matières et la fabrication des matériaux, à la construction et l’utilisation du bâtiment pendant cinquante ans, incluant la destruction et le traitement des déchets de ce dernier. Les transports nécessaires à toutes ces étapes sont inclus dans l’analyse du cycle de vie.

Depuis les engagements du gouvernement dans sa loi Énergie Climat pour une neutralité carbone, les constructions de logements et de bâtiments neufs sont en ligne de mire. La Réglementation environnementale qui est entré en vigueur le 1er janvier 2022 vise 3 objectifs :

• un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie (la performance énergétique),
• une diminution de l’impact carbone (la notion environnementale),
• une garantie de confort en cas de forte chaleur (le confort d’été).

L’amélioration de la conception bioclimatique des bâtiments doit s’appuyer sur les énergies renouvelables et faiblement carbonées, les matériaux à basse empreinte carbone. La performance de l’enveloppement du bâti a également un rôle majeur.

La RE2020 s’est appliquée de manière échelonnée sur 3 phases.

• d’abord les maisons individuelles et les logements collectifs qui ont été les premiers impactés pour tout permis déposé à partir du 1er janvier 2022
• puis les bureaux et les bâtiments d’enseignement primaire et secondaire à partir du 1er juillet 2022
• et enfin les bâtiments tertiaires (salles municipales, restaurants, hôtels, commerces…).

Le permis de construire définit le périmètre pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental. Par conséquent, le bâtiment et la parcelle seront retenus dans le calcul.

En Alsace au cœur des 3 frontières, proche de la frontière avec la Suisse et l’Allemagne, Symbihome lance la commercialisation d’un nouveau programme immobilier ambitieux qui respecte les normes fixées par la RE2020.
Baptisé “Les Fruitiers”, ce nouvel ensemble immobilier composé de 4 bâtiments aux lignes modernes entourés d’espaces verts vient concrétiser l’ambition de Symbihome d’offrir à ses clients des logements de haute qualité plus respectueux de l’environnement.

Rien n’a été laissé au hasard :

• Pompe à chaleur individuelle double service avec capacité de refroidissement estivale,
• VMC simple flux de type hygroréglable B,
• Isolation exemplaire,
• BSO automatisé avec optimisation automatique en fonction des saisons, de l’évolution de la température intérieure et du niveau d’ensoleillement
• 2 places de stationnement – soit un garage et un parking – prévus par appartement, portes de garage motorisée avec télécommande,
• Réseau de fourreaux pour recharge véhicule électrique prévus en intérieur et extérieur,
• Balcons habillés de grands carrelages,
• Toile lisse peinte en lieu et place du traditionnel crépis en intérieur,
• Cellier dans chaque appartement…

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou fixer un rendez-vous afin de découvrir en détails notre nouvelle résidence.

Afin de pouvoir uniformiser la réglementation, la RE2020 conserve deux indicateurs de la RT2012 et y introduit quatre nouveaux.

• Le Bbio et le Cep sont conservés et évoluent présentant des seuils plus bas à respecter.
• Cep,nr : Consommations d’énergie primaire non renouvelables. Cet indicateur tend à pointer toute énergie fossile utilisée dans le but d ‘en réduire son recours.
• IC énergie : Indicateur prenant en compte toutes les productions et consommations d’énergie avec un seuil d’émissions de gaz à effet de serre à ne pas dépasser. La période calculée est de 50 ans.

L’indicateur est mesuré en kg de CO2 équivalent émis par mètre carré, sur la base de la surface habitable (SHAB) ou de la surface utile (SU).
IC construction : Indicateur prenant en compte l’impact de la construction sur le changement climatique. Par conséquent, sont calculées les émissions de GES lors du chantier et la production des composants. Le transport et tout le cycle de vie entre l’installation et le remplacement des composants sont pris en compte durant la période de 50 ans. L’indicateur est mesuré en kg de CO2 équivalent émis par mètre carré, sur la base de la surface habitable (SHAB) ou de la surface utile (SU).
DH : Indicateur appelé Degré-heure, il évalue le niveau d’inconfort des occupants d’une habitation en comparant la température réelle du logement et une température référentielle.

Pour le consommateur, cette réglementation environnementale annonce à terme la fin du chauffage au fioul et au gaz dans les bâtiments neufs. Les futurs logements se veulent plus sains et moins énergivores.
Le DPE restera la référence pour les futurs propriétaires présentant quelques axes d’évolution en lien avec la RE2020. La définition de la classe énergétique d’un logement s’appuiera sur la consommation d’énergie ainsi que sur le bilan carbone des émissions de gaz à effet de serre (qui n’étaient indiquées qu’à titre d’information jusqu’à maintenant).